• Yellopark

Le site accessible aux personnes en situation de handicap visuel

Dialogue continu

YelloPark est animé par la volonté de réussir un projet exemplaire, enraciné dans une concertation ouverte avec le public et l’ensemble des acteurs de la vie sportive, économique, politique et citoyenne.

 

MAI 2018 - ...: LES MODALITÉS DE POURSUITE DU DIALOGUE
 

Organisation souhaitée par la maîtrise d’ouvrage du projet urbain :

* Un comité de suivi citoyen : lieu de suivi permanent et opérationnel, composé de représentants qualifiés (élus, assos, experts …) se réunissant tous les deux mois / des membres de ce comité de suivi pourront constituer des groupes acteurs dédiés au suivi de dimensions particulières (ex : groupe suivi chantier) ;
* Une maison du projet installée sur le site, adossée à sa version digitale ;
* Des réunions publiques régulières pour informer sur l’avancement du projet ;
* Des ateliers thématiques dédiés à la co-construction de solutions ou d’aménagements.
 

Les objets de co-construction du projet urbain :

1- participer à la conception urbaine du quartier et architecturale de certains ilôts/bâtiments :
Co-construire le parc partagé qui naitra à la place de la pelouse actuelle de la Beaujoire; participer au jury de sélection des architectes et projets proposés par les promoteurs; choisir certains aménagements, équipements animant l'espace public (œuvre d'art, mobilier urbain, espaces ludiques, parcours santé).

2- participer à la vie du projet yellopark, à la naissance du quartier :
co-élaborer et co-animer la maison du projet

3- co-construire des projets soutenant le vivre ensemble, la convivialité du futur quartier : 

Coconstruire une conciergerie de quartier; imaginer et animer une bibliothèque de travail; concevoir et animer des jardins ou terrasses cultivées partagées; accompagner le développement de projet soutenant le ré-emploi.

La Métropole et la Ville de Nantes, chacune dans leur domaine de compétence  :

seront pleinement associées à la poursuite du dialogue relatif au projet YelloPark; assureront, sur le projet YelloPark, le rendu compte public du respect des conditions posées par la Métropole au porteur de projet et de la mise en œuvre des propres engagements pris par la collectivité. A l’échelle du quartier Halvèque, Beaujoire, Ranzay, piloteront directement et proposeront aux Nantais des démarches de dialogue citoyen sur trois axes relevant de leur responsabilité.

Axe 1: La mobilité événementielle et la gestion des flux associés : amélioration du plan de circulation, mesures de régulation des nuisances pour les habitants, développement de solutions alternatives et de mesures incitatives pour les supporters et visiteurs à court terme ;
Axe 2: la conception des « coutures urbaines » du projet avec le quartier il s’agira de travailler avec les habitants les espaces/liaisons permettant la bonne inscription du nouveau quartier dans son environnement proche et son ouverture à celui-ci ( ex : ouverture vers l’Erdre, ouverture au Nord-Est vers la future maison de quartier, passerelle ) à moyen terme ;
Axe 3:  l’accompagnement des transformations urbaines du quartier Halvèque, Beaujoire, Ranzay Il s’agira de proposer une stratégie de concertation permettant la bonne association des habitants aux évolutions urbaines du grand quartier ; un dispositif spécifique d’ateliers sera élaboré à moyen/long terme.
 

21 février - 16 mai 2018 :La concertation préalable, sous l'égide de la Commission nationale du débat public: 

YelloPark a saisi la Commission nationale du débat public (CNDP) pour inscrire son projet dans le cadre légal des grandes concertations publiques.La CNDP est une autorité administrative indépendante dont la mission est d’informer les citoyens et de faire en sorte que leur point de vue soit pris en compte dans le processus de décision : « donner la parole et la faire entendre ».Celle-ci a décidé d'organiser une concertation préalable sous l'égide de deux garants.  Monsieur Serge QUENTIN et Monsieur Jean-Pierre TIFFON ont pour rôle de s’assurer que le public dispose des informations pertinentes et de garantir sa participation effective à la concertation et notre capacité, à répondre aux interrogations en tant que porteurs de projet et maître d’ouvrage. La concertation est un processus ouvert de travail collectif sérieux, structuré, qui doit permettre aux porteurs de projet d'améliorer la qualité de celui-ci. 

Chiffres clés de la concertation préalable :

-          14 rencontres publiques: ;

-          + de 2 000 participants ;

-          + de 50 collaborateurs mobilisés ;

-          + de 15 entreprises nantaises sollicitées ;

-          + de 30 000 supports distribués (flyers, plaquettes, dépliants, …) ;

-          + de 33 000 contenus publiés sur internet ;

-          250 000 euros de budget.

 

Novembre 2017 - Janvier 2018: LA PRE-CONCERTATION "DIALOGUES ACTEURS": 

Avant que la société de projet YelloPark ne saisisse la CNDP, en novembre 2017, un dialogue avec les parties prenantes s’est engagé en juillet 2017. Ce processus initial, constitué d’entretiens individuels ou collectifs, et de travaux avec des groupes d’acteurs cibles, s’est intensifié pendant la phase de la pré-concertation entre octobre 2017 et janvier 2018 interrogeant les acteurs métropolitains (institutionnels, associatifs, économiques et sportifs) répartis entre différents groupes thématiques :

·        - Les supporters du FC Nantes

·        - Les partenaires du FC Nantes

·        - Les acteurs du quartier de la Beaujoire

·        - Les acteurs économiques du territoire métropolitain

·        - Les acteurs travaillant sur l’accessibilité, les flux et la sureté.

 

 

Actualités

Fin de la concertation préalable, les évolutions concrètes et les engagements des porteurs du projet

Nantes, le 18 mai 2018

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3 questions à Dominique PERRAULT - architecte urbaniste du projet urbain

 

Qu’entendez-vous par « créer une cité jardin » sur le projet YelloPark ?

 

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Le projet

YelloPark est la concrétisation d’un besoin exprimé depuis plusieurs années : la réalisation d’un stade de football à la hauteur des ambitions du FC Nantes, de la ville et de sa métropole.

Le FC Nantes a souhaité un nouveau stade pour tous ceux qui viennent ou viendront en famille ou entre amis, qui proposerait un parcours accueillant, fluide et accessible à tous. Nous aimerions offrir à notre public un environnement confortable et animé, moderne et connecté, tout en gardant l'ambiance festive et l'esprit populaire du stade de la Beaujoire.

Avec le projet YelloPark, une solution inédite a été imaginée : penser le nouveau stade en lien avec son environnement, en l’inscrivant dans la réflexion urbaine de Nantes Métropole pour le développement du quartier Halvêque - Beaujoire - Ranzay. En adoptant une approche globale sur l’ensemble des abords du stade, l’essor de nouveaux lieux de vie et d’activités permettront de définir un équilibre économique d’ensemble, financé exclusivement par le privé.

 

 

YelloPark est un projet vertueux qui comprend 3 composantes :

Ambition sportive - YelloPark

Sportive

  • Une nouvelle enceinte moderne, accueillante, sûre, connectée et aux standards des attentes des publics passionnés de football
     
  • Un stade populaire de 40 000 places dont 7 000 à 8 000 places réservées pour les supporters (Kop) et une politique tarifaire attractive et raisonnable pour tous
     
  • Des conditions d’accessibilité, de confort et de sûreté permettant d’accueillir des manifestations sportives de niveau international (Jeux Olympiques de Paris 2024).
     
  • Un musée sur l’histoire du FCN.
     
  • Des prestations de qualité que sont en droit d'attendre les partenaires du club.
     
  • Un stade connecté et ultra moderne dans les offres de services proposées aux spectateurs.
     
  • Des salles et services pour organiser des événements (réunion, restauration, congrès, animations commerciales, etc.).
Ambition urbaine - YelloPark

Urbaine

 

Un projet urbain qui participe à l'équilibre économique du projet et qui accompagne l’attractivité du territoire

  • YelloPark souhaite construire plus qu’un quartier, il souhaite inventer une nouvelle manière d’habiter et de vivre en ville : un projet urbain exemplaire et innovant, dans l’usage et dans l’ouvrage immobilier.
     
  • YelloPark permettra la création de plusieurs milliers d’emplois, des logements sociaux accessibles, des bureaux, des services de proximité et des espaces verts.
     
  • YelloPark devra permettre de connecter les quartiers environnants, par-delà les boulevards et le périphérique qui ceinturent le site.
     
  • YelloPark sera un projet urbain qui contribuera à l’amélioration du stationnement et de la gestion des flux dans le quartier.
     
  • YelloPark sera un projet urbain qui permettra d’accompagner le développement de la ville de demain (smart city), par la mise en place de solutions innovantes (lampadaires intelligents, voitures autonomes…).
     
  • YelloPark installera ainsi une intensité de vie et de nature en ville, une attractivité à l’échelle de l’agglomération, une mixité d’usage et de population.
Ambition environnementale - YelloPark

Environnementale

YelloPark, une cité jardin avec une ambition environnementale forte

  • Lutter contre l’étalement urbain et la destruction de terres agricoles.
  • YelloPark va tout entreprendre pour satisfaire à l’objectif d’un territoire à énergie positive (TEPOS).
     
  • Des procédés éco-exemplaires mis en place à tous les niveaux : réemploi du béton du stade actuel, jardins partagés, façades et terrasses végétalisées, préservation de la biodiversité (valoriser et révéler le végétal pour garder une ambiance de parc habité).
  • Une qualité architecturale affirmée pour faire de YelloPark une vitrine de l’urbanisme nantais.
  • Un recours à une diversité de sources d’énergie pour répondre aux besoins du stade.
     
  • Dans un contexte d’intensification urbaine de l’ensemble du quartier Nantes-Erdre, YelloPark doit valoriser et révéler le végétal pour garder une ambiance de parc habité et reconstituer des continuités de nature jusqu’à l’Erdre (renforcer la qualité et la diversité des boisements). 

     

Le projet a été conçu sur la base d’une pré-programmation avant concertation :

 

  • Un stade de 40 000 places,  dont la livraison est prévue à l’été 2022 ( prêt pour la coupe du monde de Rugby 2023 et les JO 2024) ;
  • Un parc urbain ;
  • Des espaces tertiaires ;
  • 1500 logements ;
  • Un complexe sport santé bien-être ;
  • Un food court et des commerces de proximité ;
  • Une halle marché ;
  • Un parking silo ;
  • Une passerelle en liaison douce au-dessus du périphérique.
Image Yellopark

Un projet en deux phases:

 

  • 2019-2022 : la construction du nouveau stade à l’emplacement des espaces de stationnement actuels Construction d’un pôle tertiaire, de santé de commerces et logements
  • 2022-2028 : l'aménagement d’un quartier de logements, commerces, bureaux, écoles et d’espaces publics entre le nouveau stade et l’avenue de la gare Saint-Joseph.
Phases Yellopark

L'initiative privée

L’initiative 100% privée des porteurs de projet

 

Le Football Club de Nantes et REALITES se sont rapprochés afin de concevoir un projet urbain et immobilier global, intégrant un nouvel équipement sportif. Pour ce faire, ils ont créé une société commune : YelloPark.

Le principe : un financement d’initiative 100% privé de l’ensemble du projet YelloPark, rendu possible par l’acquisition des terrains détenus par la Métropole. Le terrain sera vendu à un prix de marché fixé par la Direction immobilière de l’Etat (DIE).

 

Projet vertueux à 360°, YelloPark ne coutera pas 1 euro à Nantes Métropole, mais lui permettra de récupérer le produit de la cession du foncier.

 

Nantes Métropole, pionnière du développement urbain, a accepté cette opportunité de faire la ville autrement, d’expérimenter une nouvelle façon de porter l’action publique, pour doter la Métropole d’un nouvel équipement, dans un cadre urbain fidèle à sa politique d’aménagement.

  • 200 millions d'euros d'investissement pour construire un stade exemplaire
  • 0 € d'impôts ou de subvention
  • 6 000 emplois directs et indirects liés aux chantiers  
  • 4 200 emplois pérennes sur site par la création de bureaux et de commerces de proximité

Maître d’ouvrage délégué du projet urbain

REALITES est une entreprise nantaise partenaire du développement territorial.

 

Fondé en 2003, REALITES est un groupe de développement territorial nantais qui, résolument tourné vers l’humain, joue ce rôle de passerelle entre des concepts d’usage innovants et des solutions immobilières. À travers notre philosophie “l’intelligence des territoires”, nous avons fait le pari d’associer la maîtrise d’usage et la maîtrise d’ouvrage afin de garantir, aux territoires ruraux et urbains, des projets qui participent durablement à leur développement.

 

Avec YelloPark, REALITES veut fabriquer de la qualité de vie et contribuer au renouvellement des relations entre le public et le privé.

Son objectif : que la maîtrise d’ouvrage portée par REALITES se nourrisse d’une maîtrise d’usage partagée avec les habitants.

 

Maître d’ouvrage délégué et exploitant du nouveau stade

Le Football Club de Nantes investit pour doter le club d’un stade exemplaire.

 

Depuis maintenant dix ans, Waldemar Kita, président et propriétaire du FC Nantes, souhaitait doter le club d’un stade à la hauteur de son rang.

En s’asociant au projet YelloPark, il investit dans une solution d’avenir, une étape indispensable pour assoir le projet de développement du Club.

Le FC Nantes, par la construction de ce nouveau stade, a l'opportunité de concrétiser son projet, tout en continuant à accueillir ses supporters dans l'enceinte actuelle pendant la durée des travaux.

Le Club sera copropriétaire du stade et en gérera l'exploitation "jour de match" et "hors jours de match" sur le même site de la Beaujoire, et sans fermeture du stade actuel pendant les travaux.

Nantes Métropole

Un projet novateur proposé par deux partenaires privés auquel Nantes Métropole donne sa chance autour de 5 objectifs communs :

  • Le financement de ce projet doit être 100% privé. La métropole n’interviendra ni en financement ni en garantie d’emprunt.
  • Le futur stade devra maintenir le même nombre de places, aux mêmes prix modérés, pour les groupes de supporters.
  • Le projet devra mettre en valeur le passé et les grandes heures de la Beaujoire, notamment avec la création d’un musée dédié au FC Nantes.
  • Les études d’élaboration du projet de quartier dans son ensemble devront être menées par un grand architecte-urbaniste d’envergure.
  • Une large concertation, autour de ce projet, en associant l’ensemble des acteurs du projet et tous les habitants concernés, pour travailler le plan d’ensemble du stade et ses abords, et l’avenir de tout le quartier.
YellowPark, un nouveau coeur pour la Beaujoire